Legal Protection for Creditors in Commercial Property Disputes: A Case Study of the Court Decision
DOI:
https://doi.org/10.58824/mediasas.v8i1.326Keywords:
Creditor; Property Disputes; Legal Protection; Collateral ExcecutionAbstract
Commercial property disputes between creditors and debtors are on the rise, particularly in industrial cities such as Batam. Creditors frequently encounter significant challenges, including the risk of default, third-party claims, and obstacles in executing collateral—largely driven by regulatory uncertainty and weak law enforcement. This study aims to examine the legal protection available to creditors in commercial property disputes, with a focus on District Court Decision No. 158/Pdt.G/Plw/Gs/2022/PN Btm. Utilizing a normative juridical approach, the research highlights a clear disconnect between existing legal provisions and their practical implementation in safeguarding creditor rights. Key barriers faced by creditors include prolonged execution processes, lack of transparency in credit agreements, and insufficient financial literacy among debtors.
[Semakin meningkat, terutama di kota industri seperti Batam. Kreditur sering menghadapi risiko wanprestasi, klaim pihak ketiga, dan hambatan eksekusi jaminan yang disebabkan oleh ketidakpastian regulasi serta lemahnya penegakan hukum. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis perlindungan hukum bagi kreditur dalam sengketa properti komersial berdasarkan Putusan Pengadilan Negeri Batam No. 158/Pdt.G/Plw/Gs/2022/PN Btm. Metode penelitian yang digunakan adalah pendekatan yuridis normatif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa terdapat kesenjangan antara ketentuan hukum yang ada dengan implementasi perlindungan kreditur di lapangan. Hambatan utama yang dihadapi kreditur meliputi proses eksekusi yang berlarut-larut, kurangnya transparansi dalam perjanjian kredit, serta minimnya edukasi bagi debitur].
Downloads
References
Adhi Pramana, I. G. G. (2024). Tren dan Insight Pasar Properti Komersial Semester 1 2024 Property Market Report. https://aesia.kemenkeu.go.id/static/uploads/PMR-H1-2024.pdf
Aswin Maysura, N. (2025). Peran Sistem Merit dalam Reformasi Birokrasi di Indonesia: Tantangan dan Solusi dalam Perspektif Hukum Administrasi Negara. Mendapo: Journal of Administrative Law, 6(1), 85–105. https://doi.org/10.22437/mendapo.v6i1.40185
Atikah, I. (2022). Metode Penelitian Hukum. Haura Utama. https://www.researchgate.net/publication/362889279
Bhakti, R. T. A. (2019). Perlindungan Hukum Konsumen Properti atas Sistem Pre-Project Selling di Kota Batam. Jurnal Cahaya Keadilan, 7(1), 228–247. https://doi.org/10.33884/jck.v7i1.1196
Brahmanda Yoga, A., Siki, R. M., Andhika, P., & Yadnya, K. (2024). Analisis Tentang Konsep Pengosongan Sukarela dalam Penyelesaian Sengketa Properti. JIS SIWIRABUDA, 2(1). https://s.id/JISSiwirabuda
Budyanto, Y. A., Tri Siwi K, C., & Silalahi, H. (2024). Tanggung Jawab Perantara Jasa Properti Kepada Konsumen Ketika Pengembang Wanprestasi. Comprehensive Journal Law, 2(2). http://www.joi.isoss.net/PDFs/Vol-7-no-2-2021/03_J_ISOSS_7_2.pdf.
Cho, S. S., El Ghoul, S., Guedhami, O., & Suh, J. (2014). Creditor rights and capital structure: Evidence from international data. Journal of Corporate Finance, 25, 40-60. https://doi.org/10.1016/j.jcorpfin.2013.10.007
Chen, Y., & Liu, T. (2024). Bankruptcy judicial reform and corporate trade credit financing. China Economic Review, 85, 102176. https://doi.org/10.1016/j.chieco.2024.102176
Daher, M. (2017). Creditor control rights, capital structure, and legal enforcement. Journal of Corporate Finance, 44, 308-330. https://doi.org/10.1016/j.jcorpfin.2017.04.002
Dyasita, A., & Simamora, Y. S. (2018). Pengalihan Hak Tagih secara Cessie dalam Pembiayaan Proyek Konstruksi Pemerintah. Supremasi Hukum?: Jurnal Penelitian Hukum, 27(2), 151–163. https://jurnal.usu.ac.id/index.php/premise/article/view/20505/8769
Evelyn, & Gunadi, A. (2024). Dinamika Perlindungan Konsumen dalam Labirin Sengketa Properti 2. Rewang Rencang?: Jurnal Hukum Lex Generalis, 5(9). https://jhlg.rewangrencang.com/
Jinan, N. (2024). Perlindungan Hukum terhadap Kreditur dalam Perjanjian Kredit dengan Cash Collateral ketika Debitur Wanprestasi. Privat Law, 12(1). https://doi.org/https://doi.org/10.20961/privat.v12i1
Kalila, S. V., Zahida Rahmah, S. M., Hardiyanti, T. K., Azzahra, S. G., & Gultom, E. (2025). Peran Mediasi dalam Penyelesaian Sengketa Wanprestasi Sewa Menyewa. INNOVATIVE: Journal Of Social Science Research, 5(1).
Kurniati, R. E. (2021). Konsep Peralihan Jaminan Prefensial dalam Cessie. Badamai Law Journal, 6(1). https://doi.org/10.32801/damai.v6i1.11756
Lee, M., Sudirman, L., & Disemadi, H. S. (2025). Kualitas Informasi Dalam Menjamin Hak Konsumen Pada Kredit Pemilikan Rumah: Perspektif Konsumen di Kota Batam. JURNAL LEGISIA, 17(01), 42-76. https://doi.org/10.58350/legisia.v17i01.586
Maysura, N. A., Sudirman, L., Nugraha, X., Tjwan, G. C., & Fitri, W. (2023). Legal Safeguards for Consumer Collateral Protection at Pawnshops in Indonesia. Barelang Journal of Legal Studies, 1(2), 111-129. https://doi.org/10.37253/barjoules.v1i2.8864
Maharani, R., & Malikhatun, S. (2024). Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur Dalam Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Fidusia. NOTARIUS, 17(1). https://doi.org/10.14710/nts.v17i1.45393
Mahmudah, & Wahyu Sururie, R. (2023). Bentuk Dan Pola Penyelesaian Sengketa Harta Bersama Di Indonesia. Asy-Syari’ah: Jurnal Hukum Islam, 9(1), 2548–5903. https://doi.org/10.55210/assyariah.v9i1.851
Puji Andriani, T., Nurkhotijah, S., & Prasetyasari, C. (2023). Analisis Yuridis Perlindungan Hukum Terhadap Debitur dan Kreditur Atas Kredit Macet Dalam Suatu Perjanjian Kredit (Studi Penelitian di BPSK Kota Batam). JERUMI: Journal of Education Religion Humanities and Multidiciplinary E-ISSN, 1(2). https://doi.org/10.57235/jerumi.v1i2.1357
Rasya. (2024, August 16). Memahami Proses Litigasi dan Tahapan Penyelesaian Sengketa di Pengadilan. Indonesia Legal Network.
Saulia Afifah, S. Z., & Mahmudah, S. (2024). Perlindungan Hukum Pada Pemberi Jaminan terhadap Jaminan yang Tidak Didaftarkan Hak Tanggungan. NOTARIUS, 17(3). https://doi.org/10.14710/nts.v17i3.50791
Shofa, F., & Astri Utami, M. (2017). Menyingkap Makna dan Tanda dalam Iklan Rokok A-Mild Versi “Hasrat”: Kajian Semiotika. Ranah: Jurnal Kajian Bahasa, 6(2), 180. https://doi.org/10.26499/rnh.v6i2.266
Shofa Nisa, A. N., Suhariningsih, & Kusuma Dewi, A. S. (2014). Perlindungan Hukum bagi Kreditur atas Sengketa Kepemilikan Obyek Jaminan yang Dibebani Hak Tanggungan. Brawijaya Law Student Journal, 1(1). https://hukum.studentjournal.ub.ac.id/index.php/hukum/article/view/664
Siswandi, L. (2019). Kreditur dan Debitur dengan Hak Perlindungan Hukum dalam Perjanjian Kredit Tanpa Agunan. DIH: Jurnal Ilmu Hukum, 15(1). https://doi.org/https://doi.org/10.30996/dih.v15i1.2268
Sumarna, D., & Kadriah, A. (2023). Penelitian Kualitatif Terhadap Hukum Empiris. Jurnal Serambi Hukum, 16(2), 101–113. https://www.academia.edu/107822252/Penelitian_Kualitatif_Terhadap_Hukum_Empiris
Tan, D. (2022). Metode Penelitian Hukum: Mengupas dan Mengulas Metodologi dalam Menyelenggarakan Penelitian Hukum. Nusantara: Jurnal Ilmu Pengetahuan Sosial, 9(4), 1483–1490. https://jurnal.um-tapsel.ac.id/index.php/nusantara/article/view/5601/3191
Wirakusuma, A., Al, A. S., Hasibuan, I., Wijaya, A. A., Yasir Azhar, M., & Munthe, M. A. (2025). Wanprestasi dalam Perjanjian Sewa Menyewa Properti Komersial Berdasarkan KUHPerdata dan Kompilasi Hukum Ekonomi Syariah. Aksioma: Jurnal Sains Ekonomi Dan Edukasi, 2(2), 391–397. https://doi.org/10.62335
Yangin, F. Y. (2016). Analisis Hukum Pengalihan Piutang (Cessie) kepada Pihak Ketiga menurut Pasal 613 KUH Perdata. Lex Privatum, IV(5). https://ejournal.unsrat.ac.id/index.php/lexprivatum/article/view/12644
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 Hotmaulina Malau, Triana Dewi Seroja, Lu Sudirman
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
